1囤地緩慢開發，什麼企業在拿地？
不蓋房比蓋房更賺錢，難怪潘石屹說得如此斬釘截鐵，這麼多房地產開發商都寧願炒地，也不願意動一鍬土，他們這錢也賺的太輕鬆了吧。
他們賺錢倒是輕鬆，不過，這樣一來，大大加劇了土地市場的價格泡沫。而這些地價最後都會轉化到房價上，苦了我們這些買房的人。
正因為這樣，國家對開發商囤地的行為三令五申嚴令禁止。可除了像盈科這種大有來頭明目張膽囤地的，更多的開發商和土地監管部門打起了太極拳。他們又是怎麼逃避監管的？
記者：“位於北京市南五環以外的大興是距離北京城區最近的郊區，今天夏天大興誕生了新地王，隨後房價也一路飈升，現在大興主要城區的房價已經超過一萬元，不過就是在大興中高端樓盤最集中的地段，仍然可以看看大片大片閑置的空地。”
北京地產界資深評論人楊少峰：“這塊地是2007年很著名的大興的地王，當時在2007年的12月份，華潤置地以194輪的競價才以6291元的樓面地價拍到這個地，當時這個周邊這個房價大概只賣到6千到7千塊錢左右，有部分的項目可能8千多，所以當時這塊地我們是面粉貴過面包這也是其中的一個例子。”
從2007年拿地到現在，華潤置地的這塊地已經接近兩年的時間。不過昔日的地王如今雜草叢生、一片荒涼，絲毫看不出任何動工的跡象。實際上，像這樣正在曬太陽的地王在全國各地大量存在。
北京大學房地產研究所所長陳國強：“有機構專門對07年的地王項目做過調研，那麼除了少數是退地這種之外，那麼閑置的未開發的占了絕大多數，那麼一半以上都還是處在待開發狀態。”
華潤置地地產公司是華潤集團旗下在香港的上市公司。記者了解到，像大興17號地這樣被閑置的土地，在華潤公司還有很多。據統計，截止到2009年9月底，華潤置地公司的土地儲備多達2530萬平方米，在全國開發商中排名第八位。如果按照今年預計的銷售業績來計算，華潤置地的土地儲備足夠開發10年以上。不過對此華潤似乎並不滿足，就在土地儲備已經足夠多的情況下，華潤置地今年仍然在大規模拿地。
中國房產信息集團聯席執行總裁丁祖昱：“它在2008年的時候拿地的數量是它銷售數量的8倍，在2009年的時候，拿地數量也是它銷售數量的兩到三倍，也就說他拿地的速度遠遠超過他賣房的速度。”
像華潤置地這樣擁有大量閑置土地的開發商在中國到底有多少？他們囤積土地的數量究竟有多大呢？
陳國強：“的確這種情況在不同的城市在全國應該是比較普遍，而且數量是非常可觀，去年底就是(戴德良行)這個是一家國際著名地產機構，他們對於我們國內的存量土地資源曾經有過一個研究，那麼從1998年到08年實際上是房改以來10年時間，就房地產市場開發出來的土地面積大概是31億平方米，那麼截止到去年底，實際開發的數字是19.4億，也就是19億的樣子，那麼實際上也就是說還有將近12億平方米的地是閑置沒開發是這樣一個情況。” |
