記者：“出問題導致的危害是什麼？”
潘石屹：“就是資產的泡沫化，這個是在資本市場表現出來的，從這個現實生活中我們看到的是，大片的土地圈了，農民就不種了，就不種糧食了，不種菜了，不種水果了，沒法種了。”
記者：“沒地？”
潘石屹：“就讓一些房地產公司保安去看著，曬太陽。”
在潘石屹看來，近幾年中國房價大幅度上漲的重要原因之一就是囤地導致供求失衡。
潘石屹：“就是你囤積的土地多了，建房子的地就會少，建房子的地少的話，市場上面房子的供應量就會少，在中國城市化的進程經濟增長速度又非常快的時候，需求量是不斷的增加，房子的供應量要上不去的話，它這個價格就會飛漲的，物以希為貴。”
實際上，過去五年，全國的房價平均上漲了大約兩到三倍。根據中國房地產信息集團提供的數據顯示，北京2004年商品住宅的價格是每平方米4747元，今年9 月底為每平方米12482元。上海2004年是每平方米5761元，今年9月底是12016元；深圳2004年是6385元，今年9月底是13893元。
中國房產信息集團聯席執行總裁丁祖昱：“我們從上海、北京、廣州、深圳一線城市情況來看，土地的供應是跟不上整個的住宅的銷售成交的，比如說上海，這三年來，整個住宅的成交是土地，就住宅土地出讓的面積的2.9倍，北京差不多是1.5倍，深圳也要接近3倍，廣州也要差不多是1倍，就基本是平衡，那麼從一線城市來看土地是供不應求的。”
為了從增加供給的角度防止房價過度上漲，改善樓市供求關係，今年中央政府頻頻吹風將加大土地供應，國務院批准的全國81個城市新增建設用地規模較去年增加16.7%。在北京市土地儲備中心記者了解到，今年北京推出的土地數量比往年顯著增加，同時還拿出了1000億元進行土地儲備。
北京市土地儲備中心主任助理周同偉：“截至10月20日已經推出114宗地，944公頃，今年出讓土地的面積是去年的兩倍，普通住宅出讓的面積是去年同期的157%。”
然而大幅度增加的土地供應，似乎並沒有調動房地產企業的開發熱情，今年北京的住宅開工面積不升反降。據統計，今年一到九月，北京住宅新開工面積為713.4萬平方米，比去年同期大幅度下降29.9%。
楊少峰：“那麼我們政府供應再多的地都會被開發商囤積在手中，它形不成真正的供應量，那麼我們現在的這個供不應求這種假象就得不到改變，那麼只要市場還是供不應求，只要這個需求遠遠大於這個供應量，那麼房價它肯定會上漲，所以說囤地這是造成高房價的一個非常關鍵的一個原因。”
記者：“其實最終買單的還是消費者？”
楊少峰：“對，最終的買單當然是消費者。”
經過這麼梳理，我們看的很明顯，土地市場和商品房市場的供需鏈條，在房地產開發商手上被死死卡住了。一方面他們把大量供應的土地捏在手裡，不斷增值；另一方面，他們又在商品房市場，人為製造緊張，抬高房價，獲取更高的利潤。兩本帳，怎麼算開發商都合適。
為了遏制開發商的囤地衝動，國家也出台了不少監管政策。可為什麼這些政策措施卻不太管用，開發商手上的地越來越多呢？ |
