要撼動高房價，讓房地產回歸平穩健康的發展軌道，猛藥固然重要，更要有一個成熟的房地產政策框架。顧海波說，要確保政策的制度化，讓購房者形成一個穩定的預期。
要強化政策的執行力。董藩教授提出，政府切實承擔民生責任，應在現有基礎上織好“防護網”，從土地供應、開發建設等多環節推進中低價位商品房、保障性住房的建設，真正做到“市場的歸市場，保障的歸保障”。
既“堵”也“疏”。曾業鬆等專家認為，我國正處在轉型的關鍵時期，發展新興產業需要龐大的資金支持，要將大量流動資本引導其中，不僅有利於樓市“退燒”，也有助於合理引導和科學利用社會資金。
樓市“火爆”的一個重要原因，是投資客的“快進快出”，這也是這一輪房價上漲的重要推手。
4月份，從“新國四條”到措辭更為嚴厲的“國十條”為標誌，精確打擊投機性購房、大比例增加保障房供應、加快研究制定稅收政策……政府對樓市調控出手組合式重拳，針對性之強前所未有。
種種跡象表明，“認房不認貸”的二套房認定標準，三套房貸停發，限制外地人購房，確實點中了不少投機者的命門，高溫樓市開始有“退熱”跡象。
——房源顯著增加。中國指數研究院的數據顯示，僅4月中旬這一周，杭州、上海、成都等多個城市的住宅供應均大幅增加，增幅多在50%以上。上海“網上房地產”的數據顯示，4月21日，上海二手住宅的掛牌量達到創紀錄的9萬餘套，比兩個月前增加2萬套。背後，是投資者正逐步退場。
——高房價鬆動。近期北京房價漲幅最快的通州，商品房均價由4月初的25000元／平方米回落了兩三千元／平方米。北京新開盤的18個項目中，五環外占比達80%以上，其中16個項目表示有98至99折的打折優惠。廣州恒大地產將在“五一”期間實施開盤特別8.5折、現樓一口價等推盤策略。
|
