中評社北京5月21日電／樓市的剛性需求有多大？能在多大程度上決定房價走勢？現階段的調控措施會壓制剛性需求嗎？
5月份以來，隨著國務院和部分城市一系列房地產調控政策的實施，一度熱得燙手的樓市出現新變化：銀行擰緊信貸“龍頭”、樓市重現打折促銷、二手房交易量銳減。但是，房價究竟向何處去，仍然顯得撲朔迷離，各種各樣的論調更是此起彼伏。
有的說，有剛性需求在，房價遲早還要漲；有的說，有耕地“紅線”的限制，房子永遠是供不應求；還有的說，房價漲得終歸會比CPI增幅快，投資房地產不會賠……房地產走勢關乎民生改善，關係經濟全局。該如何看待這種種說法？樓市亂象的背後是什麼？《民生周刊》從今天起推出系列報道，對樓市的一些基本情況進行分析。
——編者
“這房價遲早還要漲上去。那麼多要結婚的、在北京工作的，都要有房啊，這就是剛性需求。”北京中心城區一位業主這樣說。
最近北京等大城市房價漲幅回落，但許多人仍堅持認為，房價跌不到哪兒去。有的業主把原計劃要賣掉的房子轉為出租，等待著將來房價再次上漲。
事實上，房地產界一直以來有一個觀點：由於大量剛性需求存在，支撐了我國房價長期上漲的趨勢，也決定了市場出現波動時，房價不會出現大幅回調。在大多數人還搞不清楚什麼是“剛性需求”的情況下，這一觀點卻已經被普遍接受。
究竟哪些需求屬於“剛性需求”？它真的能決定房價走勢，或者僅僅是維持虛高房價的一個噱頭？政策應該如何對待剛性需求？記者進行了調查。
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