國家統計局日前發布的70個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示,1月份,70個大中城市新建商品住宅和二手房環比上漲的城市個數均超過七成。
有幾個特點和變化應該引起關注。一是漲幅在擴大,二是同比上漲城市在增加,一線城市特別是北京房價上漲有失控跡象。
需要澄清一個糊塗認識是,“房價尚不具備全面大幅反彈的基礎”的觀點。這種觀點從去年6月份房價開始反彈到如今,結果是房價步步高升,量價齊漲、環比同比齊升。現在的月環比漲幅雖然都在一兩個百分點,但是全年下來漲幅將在兩位數,這種“碎步快走”漲價方式更加可怕。同時,從土地市場火熱、准“地王”不斷湧現看,有這麼高的地價,必將有更高的房價。再者,待售面積再多,但一旦房價大幅上漲態勢形成,將會出現一邊各種需求恐慌性入市,另一邊存量房捂盤惜售,形不成新增供給量,進而更加推高房價。“房價尚不具備全面大幅反彈的基礎”的糊塗認識,極有可能誤導調控政策的決策和落實力度。
新“國五條”的出台再次彰顯國家調控樓市、抑制房價的決心。但是,新“國五條”主要是在房地產調控定位上有所突破,原則性、宏觀性較強,使其起到作用,急需出台實施細則,細化和落實新“國五條”的要求。
按照新“國五條”要求,應嚴格執行商品住房限購措施。對執行情況徹底排查,對於違背限購、繞過限購政策,使得限購政策形同虛設的地方政府、企業和個人進行問責和嚴肅查處。將限購政策擴大到房價上漲較快的三四線城市。
同時,擴大個人住房房產稅改革試點範圍。應將房產稅試點迅速擴大到北京、廣州、深圳一線城市,並且適度提高保有環節房產稅的稅率。建議對三套以上住房或者人均面積超過60平方米的大戶型、多套房、別墅類住房按照現行市價,稅率不低於5%徵收房產稅。
此外,還應嚴格住房信貸政策。建議一二線城市第二套房首付比例提高到七成,利率提高到1.5倍。
總之,唯有盡快通過實施細則的出台具體落實新政,才能有效控制當前的房價上漲勢頭。(時間:2月25日 來源:京華時報) |