但多種調控措施仍難阻開發商拿地的高漲熱情。如4月底，杭州調整土拍競價規則後“首拍”的五宗地塊觸及“新規”，或須現房銷售，或須自持面積，或須配建保障房。
業內人士認為，雖然實施了“限地價、競配建”的土地出讓方式，但熱點城市仍拍出高價地並不意外。
河北省住宅與房地產業協會相關負責人表示，北京調控收緊，價格絕對值相對較低的周邊河北區域就成為投資購房的重要戰場，導致市場供需結構緊張，這也是過去一年河北多地房價上漲一倍多的主要原因。此次正定新區成為房企眼中的“唐僧肉”，也主要是基於京津冀協同發展、雄安新區的利好及石家莊政府搬遷至正定新區等多重因素。
同策咨詢研究部總監張宏偉等專家認為，土地拍賣熔斷機制有利於抑制激進開發商的非理性拿地，設置最高限價可以避免地價過快上漲。但限地價降不了房價，因為對於房企來講，其實際土地成本並沒有降低，並不能起到遏制房價過快上漲或降房價的作用，反而會進一步推升未來住房的價格。
“有了地就有未來”
“對開發商來說，最重要的就是拿地，尤其是在熱門城市，有了地就有未來，拿了高價地可能會死，但沒有地一定會死，歸根到底還是市場的預期。”一位開發商表示。
從限購、限貸到限價、限售、限商，本輪調控步入“五限”時代。張大偉分析認為，目前樓市調控政策明顯收緊，針對土地價格的調控也層出不窮，限價、增加持有等政策非常多，抑制了土地市場的溢價率，但房企因為2016年銷售樂觀，補庫存積極性依然非常高，因此即便調控不斷加劇，房企對部分熱點城市熱點地塊的拼搶依然明顯。
有開發商表示，熱門城市土地供應有限，高價拿地雖然難受，但這麼多年來，很多高價拿地的企業並沒死，這就使得開發商寧可冒風險也不願意餓死，老百姓則是拼命要趕上買房“這班車”。
同時“規模”給房企帶來的最直接好處就是融資成本的降低。規模越大，評級越高，發債利率也越低。如綠地控股等“千億級房企”的融資成本不足5%，而一家普通房企的融資利率則一般在7%以上，沒有規模的中小房企很難生存。
時代地產總裁助理康峰預計：“未來可能根據企業規模來拍地，市場是‘大魚吃小魚’。目前房地產企業有一萬多家，最後能存活的或許只有排名前十的企業。”
碧桂園、綠城、越秀等大中房企認為，政府“限地價”期間正是拿地好時機。值得注意的是，碧桂園已連續五個月拿地金額超過百億元，中海地產也連續兩個月拿地超過百億元。 |
