老“地王”項目陷兩難
記者近期走訪多地發現，在“限價”等最嚴樓市調控環境下，一些往年“地王”項目正在遭遇入市難：一些綳不住的，以最高限價入市；一些開發商能綳住的，則持觀望態度，賭政策鬆綁的時刻。
在上海，融信中國2016年以超過10萬元／平方米的樓面價拿下全國單價“地王”——中興地塊。此後，為降低風險，融信將項目一半股權賣給萬科合作開發。融信中國負責人告訴記者：“計劃最早在2018年上半年，視市場環境決定是否入市。”
一些城市對新建商品住宅給出最高限價，如南京最高限價不能超過4.5萬元。有關部門的一位工作人員告訴記者，一些實力較強、能挺住的企業持觀望態度，一些挺不住的企業，就以指導價格入市了。
《經濟參考報》記者在廣州採訪時也發現，2013年5月至2014年1月期間出讓的10幅高價地塊，其中有四幅單價超過了當時周邊房價。在這10個項目中，只有“保利紅館”和“保利學府”實現盈利，有的項目銷售金額尚不能覆蓋拿地成本。樓面價高達3.5萬元／平方米的2013年廣州單價“地王”甚至目前尚無開發消息。
在其他城市，目前高價地項目的銷售情況也不樂觀。華潤置地華北區總經理蔣志生說：“我們在鄭州買地成本單價1.2萬元，但預售證只批1.6萬元／平方米，而附近的二手房都賣1.8萬元了。”
拿下合肥總價“地王”的文一房地產集團副總裁邱勝華亦表示，限價客觀上使“地王”項目難以入市。“我們現在的應對策略只能是控制推盤節奏，‘地王’項目計劃在三年左右開發完。” |
