高價拿地背後風險重重
當前，樓市調控政策不斷收緊，開發商拿地賭未來、賭政策周期，尤其是拿下的“高價地”存在不小風險。
業內專家表示，這種以“高總價、高單價、高溢價”為主要特征的“地王”項目，對周邊房價和人們購房心理預期的影響非常明顯，在過度透支房地產市場預期的同時，也增添了未來市場運行的不確定性，容易誘發市場恐慌性需求，加大調控壓力。
記者梳理發現，由於一線和二線城市土地資源稀缺及調控趨緊，部分三四線城市開始成為土地市場的新亮點，一些地方甚至地價屢破新高，高溢價地頻出。多位專家認為，三四線城市高價地頻出引發漲價預期，帶動投機需求回潮，同時刺激地方政府高價供地衝動，容易帶來庫存反彈，值得警惕。
中原地產研究顯示，一二線城市土地市場成交相對平穩，但三四線成交量價上漲迅速。張大偉表示，上半年，佛山、溫州、無錫、寧波、嘉興、滄州、金華、阜陽、鹽城、漳州、揚州等21個熱點三四線城市的賣地收入超過百億元，平均土拍溢價率超過40%，相比往年明顯上升。
多家房企投資負責人表示，隨著一二線城市的拿地門檻越來越高，一些房企轉到三四線城市補倉衝動強烈，房企資金外溢趨勢越發明顯。
業內人士認為，三四線城市土地市場火爆，刺激開發商繼續拿地，也加大地方政府高價供地衝動。一家金融機構高管告訴記者，三四線城市去庫存難，一方面由於庫存基數較大，另一方面則與新增土地供應有關，這與地方政府收入、債務壓力，有著千絲萬縷的聯繫。
一些專家建議，目前對三四線城市的房地產調控需更精准地分類調控、因地施策。對一些強三四線城市進行適度控制，防止價格過度上漲，嚴厲遏制投機炒作；對多數庫存高企的三四線城市仍需強化扶持，比如加大縣級政府的財政支持，鼓勵地方政府收購商品房轉用於保障性用房等。
目前國土資源部和住建部已明確通知要求，對消化周期在36個月以上的，應停止供地；36至18個月的，要減少供地；12至6個月的，要增加供地；6個月以下的，不僅要顯著增加供地，還要加快供地節奏。多位業內人士建議，熱門城市可建立住宅用地供應分類管理制度，適時調整住宅用地供應規模、結構和時序，結合本地土地出讓情況，靈活確定競價方式，嚴防高價地擾亂市場預期。
（來源：經濟參考報） |
