樓市調控從政策出台到市場作出反應，會有3~6個月的時間。此次調控，不少人士認為要到七八月份才會見到效果。“假如5月的成交量繼續低迷，樓盤的降幅將隨之加大，到七八月份，預計樓盤的降幅可達到10%或以上。”中原地產一位項目部總經理表示。
不過，樓市能否真正下跌，取決於地產調控政策能否進一步深入、開發企業資金狀況等多方面因素影響。
2007年，“9.27”新政不僅嚴格限制開發商的貸款流向，也區別對待首次置業、改善型置業以及投資等。這實際上是從市場供給和市場需求兩方面調控樓市。之後，國家還出台了一系列政策，特別是2008年上半年央行連續6次提高存款準備金率，直接導致開發商資金面臨綳斷邊緣，只有通過降價來回籠資金。
而“新國十條”最嚴厲的措施就是嚴格的信貸政策，即限制需求，之後還未見進一步的政策出台。現在開發商按兵不動，很大程度上就是在觀望政策是否還會有下文。
樓市調控仍有操作空間
“新國十條”出台後，專家就認為樓市調控仍有進一步的操作空間。而目前市場關注的是房地產稅、物業稅等是否成為下一步的宏觀調控方向。
“近期開征房產稅的可能性很大，而且完全有可能在全國範圍全面開征，物業稅近期內開征的可能性很小。”廣州一位地產專家表示。
對於房產稅，無論是稅務總局官員還是專家，都表示其調控力度並不大，對此不必太恐慌。但如果真的出台，意味著國家在繼續出招調控樓市，對市場的預期會產生深刻影響，樓市或許真的會走向下跌。
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