“中心區樓價下跌空間小”的原因在於當前廣州樓市的供求關係並沒有發生根本性逆轉，剛性需求依然大量存在，而供應量仍然不足，從而將導致城區樓價依然居高不下。此外，城區的在建項目僅是一些單體樓，還有就是等舊城以及城中村改造所釋放出來的地塊建商品房了。而這並非是短期就可見效的。而亞運期間的停工將導致2010年的實際供應量比預期的減少約兩成。
年底的停工還將對明年上半年的廣州樓市供應帶來更明顯的影響，由於樓市走向不明朗，開發商肯定會借機“怠工”，放緩建設步伐。這樣一來，明年上半年的住宅供應量肯定有所減少。
省房協會長蔡穗聲接受專訪表示
觀望中各方在角力 調整下遲早會降價
蔡穗聲認為，新政出台後，買賣雙方都陷入觀望和博弈，這是一個互相探底的過程，會持續一段時間。從市場的反應來看，2季度的成交出現下滑是概率相當大的。但是價格方面是否會在2季度進行調整，取決於許多因素，暫時還不能做定論。
至於這個觀望博弈的持續時間，主要看三個方面的角力：一是政策的貫徹力度，現在住建部在催促各地出台地方性的措施，隨著越來越多城市的細則出台，本次政策調控的效果也會逐步顯現；二是開發商在判斷房價的合理性和被市場的接受程度，醞釀制定相關舉措；三是市場也在觀察開發商的策略，作出一些反應。
蔡穗聲表示，由於廣東省的樓市發展並不均衡，所以新政的影響對於各個板塊的影響有不同。哪怕在同一個城市，不同區域的產品調整力度也會不同。
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