中評社香港11月14日電／中國內地房地產發展至今，已是經濟的重中之重。按聯合國核算標準推算，目前它實際上占有全國五分之一的經濟活動、四分之一的居民消費、三分之一的財政收入和二分之一的社會財富。雖然內地地大人多，大小城市樓市表現各異，政策回旋空間較大，但也要正視問題本質之所在，調控樓市需要有清晰的目標模式和科學的政策設計，才能破解剪不斷理還亂的房地產難題。
內地房地產發展模式源自香港，基因相傳，利好雖具，積弊同在。在內地22個城市相繼出台調控措施後，香港特區政府也進一步收緊樓市政策。近日香港特區政府再出樓市調控新招，將住宅印花稅稅率從之前的1.5%-8.5%，統一上調至15%，首次置業的香港永久居民則不受影響。這是香港自2012年9月金管局收緊海外買家的按揭比例以來，政府推出的第八輪樓市調控措施。
此次政府重拳出擊，主要針對投資需求。新政出台後本地永久居民購買第二套住宅，以樓價為500萬元為例，印花稅將由原先的30萬元猛增至75萬元；海外買家因需另繳15%的特別印花稅(SSD)，全部稅額將高達150萬元，相當於全部樓價的三成，實乃香港歷史上最嚴厲的調控政策。調控力度之大，連北上廣深都要甘拜下風。
1，香港樓市三十年裡經歷一輪半周期變動
行政長官梁振英表示，本港樓價高企，長期困擾市場，令好多家庭無力置業，並居住在狹窄的環境裡；過去數年推出印花稅等調控措施，令炒賣需求及外來需求減少，但投資需求一直主導市場，需要採取新的壓抑措施。這一番話，道出了香港面對的困境和無奈。
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