,3，高樓價衍生經濟問題，勢必影響社會穩定
從經濟層面看，香港以高樓價為重心的經濟結構衍生的問題，早已浮出台面，近年來不斷趨於激化，突出表現在經濟結構出現三化現象，即泡沫化、空心化和劣質化。具體來看：
其一，經濟結構泡沫化是核心問題，具體表現在地產炒作凌駕於正常生產活動之上，地產收益遠高於生產收入，資產泡沫遊戲成為最受睛睞的經濟活動；地產泡沫帶動通脹急升驟降，成為決定香港經濟總量增長的關鍵因素，如1988-1997年香港名義GDP總量勁升兩倍，人均GDP由1萬美元猛增至2.7萬美元，其中有2/3是由通脹帶來的。地產泡沫帶動租金急升，使企業經營成本大增，導致經營環境惡化，也阻止外部競爭者進入。經濟泡沫化並非香港獨有，但持續時間之長、影響範圍之廣、波動幅度之大，則是舉世罕見的。
其二，經濟結構空心化始於上世紀八十年代香港把工業轉移出去，本地則樂於依照“前店後廠”分工模式發展支援服務，沒能積極打造品牌和運用科技創新推動轉型。由於資本熱衷於追逐資產收益以及缺少科技及產業政策，導致在歐美和其他三小龍蓬勃發展的資訊科技等新興產業，在香港難以立足。高度依賴服務業的結果，是經濟結構存在極大脆弱性。
其三，經濟結構劣質化是香港經濟未能跟隨世界潮流轉向知識經濟的惡果，一方面表現在傳統優勢產業未能轉型升級，增值能力不斷下降，另一方面表現在近些年來發展較快的產業，大多數是低增值產業，如旅遊業，無形中降低了整體經濟素質。本世紀以來香港勞動生產率平均每年僅提升2.5%，遠低於八、九十年的水準，就是經濟劣質化的綜合反映。
經濟泡沫化、空心化和劣質化產生了一系列不良後果，除了加據經濟循環波動、拖慢經濟增長、帶來高通脹以及收入差距擴大和貧困不斷蔓延外，還造成就業結構低質化和不穩定。目前香港所謂的全民就業，是建立在高樓價基礎上的，一旦樓價出現大調整，全民就業狀態就會被打破，反過來會影響經濟和社會穩定。
總而言之，此次特區政府重拳調控樓市，朝著正確道路邁出了重要一步。但從根本上看，要解決香港早已固化的房地產滯脹模式，需要有一整套以提升房地產生產效率為中心、以改善居住條件為目標、同時又能促進經濟增長和財富公平分配的長遠房屋發展策略，關鍵是要在保護居住權上狠下功夫，使香港真正成為一個市民安居樂業和體現公平正義的好地方。
（作者系瞭望智庫特約宏觀觀察員王春新） |
